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我们将是你理想的选择,既可以帮你寻找购买的房地产,也可以管理物业、商业和工业。
我们可以与你签署位于提契诺州的物业管理委托书,提供给你良好的管理建议,建议也包括税收和保险类。
基于我们的丰富经验和业务网,我公司可以协助你购买或出售房产,准备出售的招标章程,并在报纸及其它媒体上刊登广告,积极为你寻求买家。我们还可以帮你制订合同来完成整个操作。
我们帮助客户准备在瑞士买卖房产所需要的所有手续和表格,并向市政、州和联邦各级单位申请授权。负责税收上的审批手续,确认房产抵押权、留置权或取消抵押品赎回权的合法性并负责向税务部门申请清除以上抵押,以来缔结销售合同。
我们负责核实房产出售给外国人的可能性,并事先向有关部门获取授权。
在签署房地产经纪委托书时我们不收取任何酬金,只是在有出售结果是才收取佣金。
我们所要求的佣金是很有限的,会考虑到出售对象的重要性及其在房地产市场的定位。在某些情况下,我们甚至可能不收取任何佣金。
我们也负责房地产投资交易,帮助客户选择有利的投资,使文件正规化。并帮助客户进行房产买卖的谈判及物业管理。负责填写税表和安排保险等。
在瑞士买房的银行贷款利率大概为2%,当地银行将为那些有偿还能力的客户提供最高可达购买价80%抵押贷款。根据法律规定,为保证买卖的合法性,购买行为发生时必须有公证人在场。
我公司提供提契诺州内的房产买卖服务,并解决可能出现的任何法律问题,包括业主及其家人或朋友在瑞士的居留问题。
通常我们会安排48小时内的交易,并负责所需要的所有手续。
我们推荐三种类型的房屋:
建设中的房屋
(有吸引力的融资条件)
新建房屋
(可马上入住)
状态良好二手房屋
瑞士房地产价格多异,在很大程度上取决于房屋的地理位置。旅游区的房屋是最可取的,因此也是最贵的。连带地皮的别墅之间,价格可相差200'000瑞士法郎,甚至高达几百万。在提契诺州,公寓每平方米的价格也从2000到6000瑞郎不等。瑞士的房地产市场具有良好的前景。瑞士货币稳定,与其它货币相比非常有竞争力,通常作为避难货币使用。
购买房地产条件:
购买房产,买方除支付协商价格外,另须支付2%的附带费用(包括公证、登记费、邮票及跟购买有关的其它服务费用)。2%的附带费用在整个欧洲是最底的。在法国,附带费用为7%。意大利要高出很多,达到近14%。此外,客户可获得购买价80%的抵押贷款,在此基础上支付2%年息。与欧洲其它国家不同的是,在瑞士房产折旧不是强制性的,但可能是每年1-2%。应该指出,与意大利不同的是,瑞士银行并不要求客户在10/20年内偿清贷款。只要你定期支付贷款利息,没有时间限制。
就象一个规则,在瑞士购买房产的外国人一般不会把它租出去,而是在他们商务旅行和度假时使用。
外国人拥有在瑞士每年总时间不超过6个月的居住权(无须居留证)。居住超过6个月,你需要申请特别居留证。美莱力士信托公司可以帮助你及家人申请此类居留证。具体内容请浏览此网站居留证。
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